Söwda merkezi sözlügi: GLA, white box, umumy çykdajylar, esasy kärendeçi (anchor tenant)

Söwda merkezi sözlügi kärende teklibindäki meýdany, tölegleri we borçlary dogry düşündirmäge kömek edýär. GLA meýdany, white box jaýyň tabşyrylyş ýagdaýyny, umumy çykdajylar bolsa belli bir ulanyş hyzmatlaryny aňladýar. Bu düşündirişler emläk eýelerine, maýadarlara we bölek satuw wekillerine adalgalary degişli resminamalar bilen bilelikde seljermäge niýetlenýär.

GLA: kärendä berilýän meýdan nämäni öz içine alýar?

GLA — gross leasable area, ýagny kärendeçileriň aýratyn ulanmagy üçin bölünip berlen kärendä berilýän meýdan. Ölçeg usulyna we jaýyň araçäklerine baglylykda, onuň içine söwda zaly bilen birlikde şol dükana degişli ammar ýa-da aralyk gat hem girip biler. Şonuň üçin GLA diňe müşderileriň gezýän söwda meýdany bilen hemişe deň däldir.

Binanyň umumy meýdany başga görkezijidir. Umumy geçelgeler, tehniki otaglar we awtoduralgalar tutuş toplumyň ululygyna täsir edip biler, ýöne olaryň hemmesi dükanlaryň GLA meýdanyna awtomatik goşulmaýar. Deňeşdirmezden öň ölçeg standartyny, onuň wersiýasyny, meýdanlar sanawyny we kärende meýilnamasyny barlaň. Umumy meýdandan GLA hasaplamak üçin ähli taslamalara degişli ýeke-täk koeffisiýent ýok.

White box: tabşyryş derejesini näme kesgitleýär?

White box adatça kärendeçiniň içerki bezeg işlerinden öň käbir esasy taýýarlyk işleri ýerine ýetirilen jaýy aňladýar. Emma bu at poluň we diwarlaryň ýagdaýyny, elektrik kuwwatyny, howalandyrma birikmelerini ýa-da ýangyn howpsuzlyk ulgamlarynyň taýýarlygyny doly kesgitlemeýär. Ol dükanyň açylyşa taýýardygyny aňlatmaýar.

Tehniki tabşyryş şertlerinde ýerine ýetirilen işleri, birikme nokatlaryny, kuwwatlary, synaglary we taraplaryň jogapkärçiligini gözden geçiriň. Olary kabul ediş-tabşyryş namasy bilen deňeşdiriň. Kärendeçiniň tamamlamaly işleri bezeg býujetine we açylyş senesine täsir edýär. Daşyndan meňzeş iki jaýyň taýýarlyk derejesi dürli bolup biler.

Umumy çykdajylar kärende töleginden nähili tapawutlanýar?

Umumy çykdajylar söwda merkeziniň umumy ýerlerini ulanmak we hyzmat etmek bilen baglanyşykly çykdajylary aňladýar. Arassalaýyş, gorag we umumy ýerleriň energiýa sarp edişi seljerilýän hyzmatlaryň mysallarydyr. Esasy kärende tölegi, dükanyň öz sarp edişi we umumy çykdajylaryň paýy aýratyn görkezilmelidir.

Haýsy çykdajylaryň töledilýändigi we nähili paýlanylýandygy ulanylýan hukuk düzgünlerine hem-de şertnama baglydyr. Hyzmatlaryň sanawyny, býujeti, tassyklaýjy resminamalary we döwür ahyryndaky hasaplaşygy barlaň. Bir ýurtdaky service charge tejribesini başga ýurtdaky taslama üýtgetmän geçirmek dogry däldir. Marketing tölegi aýratyn bolsa, şol bir çykdajynyň başga bölümde gaýtadan hasaplanmaýandygyna hem üns beriň.

Esasy kärendeçi (anchor tenant) nähili rol oýnaýar?

Esasy kärendeçi müşderiler üçin merkeze gelmäge sebäp döredip, onuň söwda teklibinde möhüm orun tutýar. Supermarket, uly dükan, kinoteatr ýa-da başga bir özüne çekiji görnüş bu wezipäni ýerine ýetirip biler. Diňe uly meýdany eýelemek ýeterlik ölçeg däldir.

Brendiň müşderi topary, ýerleşişi, girelgeler bilen baglanyşygy we goňşy dükanlar bilen sazlaşygy bilelikde bahalandyrylýar. Bu at gelýänleriň sanynyň artmagyna kepil geçmeýär we hökmany meýdan paýyny ýa-da awtomatik kärende arzanladyşyny kesgitlemeýär. Esasy zat onuň kärendeçileriň umumy düzümini nähili doldurýandygydyr.

Dolulyk: kärendä berlen meýdan we açyk dükanlar

Dolulyk derejesi görkezilende hasabyň senesi we esasy anyk bolmalydyr. Kärendä berlen meýdanyň paýy şertnama baglaşylan jaýlary görkezýär. Işleýän meýdanyň paýy bolsa müşderiler üçin açyk dükanlary aňladýar. Şertnama gol çekilmegi dükanyň eýýäm açylandygyny görkezmeýär.

Şertli mysalda umumy kärendä berilýän meýdan 10 000 m², kärendä berlen bölek 8 000 m², açyk dükanlaryň meýdany bolsa 7 000 m² bolsun. Birmeňzeş sene we meýdan kesgitlemesi bilen görkezijiler 80% we 70% bolýar. Bu MG Global taslamasynyň netijesi ýa-da bazar görkezijisi däl. Dükanlaryň sany boýunça dolulyk aýratyn atlandyrylmalydyr, sebäbi onda kiçi we uly dükan birmeňzeş birlik hökmünde sanalýar.

Teklipleri deňeşdirmek üçin haýsy resminamalar gerek?

Iki teklibi deňeşdirmezden öň meýdanyň kesgitlemesini, hasap döwrüni we tölegleriň düzümini birmeňzeş esasa getiriň. Aşakdaky tablisa her adalganyň haýsy maglumat bilen barlanýandygyny görkezýär.

Bu düşünjeleri kärende, dolandyryş we kärendeçileriň düzümi bilen bilelikde bahalandyrmak üçin MG Global-yň söwda merkezleri boýunça maslahat ugryndaky çemeleşmesi bilen tanşyp bilersiňiz.