NOI näme? Söwda merkeziniň arassa amal girdejisi

NOI näme? Bu belli bir döwürde emlägiň amal girdejilerinden ony işletmek üçin edilýän çykdajylar aýrylandan soň galýan arassa amal girdejisi. Ady iňlisçe Net Operating Income sözlerinden gelip çykýar. Söwda merkezinde ol kärende we beýleki emläk girdejilerini gündelik çykdajylar bilen bilelikde bahalandyrmaga kömek edýär. NOI karzyň gurluşyndan aýratyn hasaplanýar, emma kompaniýanyň arassa peýdasyna ýa-da eýesiniň ulanyp biljek puluna deň däldir.

NOI nähili hasaplanýar?

NOI = Netijeli jemi girdeji − Amal çykdajylary

Netijeli jemi girdejini tapmak üçin mümkin bolan kärende girdejisinden boş meýdanlar we alynmadyk tölegler sebäpli ýitgiler aýrylýar, degişli beýleki emläk girdejileri bolsa goşulýar. Hasabyň aýlyk ýa-da ýyllykdygyny, hakyky netijelere ýa-da çaklama esaslanýandygyny görkeziň. Girdejiler bilen çykdajylar şol bir döwre, pul birligine we emläge degişli bolmaly.

Başlangyç girdeji möçberinde boş meýdanlaryň we töleg ýitgileriniň täsiri eýýäm göz öňünde tutulan bolsa, olary täzeden aýyrmaň. Hasaplama esasly hasabat bilen puluň gelip gowuşmagyna esaslanýan hasabaty tapawutlandyryň. Kärende töleginiň hasaba alynmagy onuň bank hasabyna gelip gowşandygyny aňlatmaýar.

Haýsy girdejiler we çykdajylar hasaba alynýar?

Kärende, şertnamada bellenen söwda dolanyşygyna bagly kärende tölegi, awtoduralga we mahabat girdejileri hasaba girip biler. Dükanlaryň jemi satuwy merkeziň eýesiniň girdejisi däldir. Dolanyşyga bagly kärendede diňe şertnama boýunça tölenmeli kärende möçberi ulanylýar.

Garawulçylyk, arassaçylyk, gündelik abatlaýyş, emlägi dolandyrmak, ätiýaçlandyryş, eýesiniň töleýän jemagat hyzmatlary we emläk salgydy adaty amal çykdajylarydyr. Emläk derejesindäki standart NOI hasabyndan karzyň esasy bölegi we göterimi, amortizasiýa hem-de eýesiniň girdeji ýa-da peýda salgydy aýrylmaýar. Uly düýpli işler, kärendeçiniň jaýyny enjamlaşdyrmaga goşant we kärende geleşiginiň komissiýalary adatça aýratyn seredilýär.

Umumy çykdajylaryň kärendeçilerden alynýan öwez tölegleri girdejä goşulsa, degişli çykdajylar hem yzygiderli görkezilmelidir. Öwez tölegini girdejä goşup, şol bir çykdajyny hem azaltmak netijäni ulaldýar. Enjamlary çalyşmak ätiýaçlygy maýa goýujynyň hasabatynda we bankyň bahalandyrmasynda dürli görkezilip biler. Usuly düşündiriň we ätiýaçlygy iki gezek aýyrmaň.

Söwda merkezi üçin hasaplama mysaly

Aşakdaky ýyllyk möçberler şertli pul birliklerinde berilýär. Olar belli bir bazaryň ýa-da MG Global taslamasynyň hakyky netijeleri däldir.

500 000 çykdajynyň içine kärendeçileriň öwezini dolýan çykdajylary hem girýär. Bu mysalda çalyşmak ätiýaçlygy NOI-den aýrylmady. Netije: 1 400 000 − 500 000 = 900 000. Bu karz töleglerinden, uly düýpli çykdajylardan we eýesiniň girdeji salgydyndan öňki görkeziji.

NOI, arassa peýda we pul akymynyň tapawudy

Arassa peýdanyň möçberine maliýeleşdiriş, amortizasiýa, salgytlar we kompaniýanyň beýleki maddalary täsir edýär. NOI bolsa belli bir emlägiň işini görkezýär. Birmeňzeş söwda merkezini dürli karz şertlerinde alan iki maýa goýujynyň NOI-si deň, erkin pulunyň möçberi bolsa dürli bolup biler.

Pul akymyny bahalandyrmak üçin karz hyzmaty, düýpli çykdajylar, kärendä bermek çykdajylary, salgytlar hem-de girimleriň we tölegleriň wagty aýratyn seredilýär. Diňe NOI boýunça maýa goýujylara paýlap boljak puly ýa-da goýumyň özüni ödeýiş möhletini kesgitlemek ýeterlik däldir.

NOI we kapitalizasiýa derejesi

Kapitalizasiýa derejesi = Ýyllyk NOI / Emlägiň gymmaty

Göni kapitalizasiýada takmynan gymmat durnukly ýyllyk NOI-ni degişli derejä bölmek arkaly tapylýar. Mysaldaky 900 000 durnukly diýlip kabul edilse, diňe düşündiriş üçin saýlanan 5% dereje 18 000 000, 6% bolsa 15 000 000 gymmat berýär. Bu derejeler häzirki bazar maglumatlary ýa-da girdeji wadasy däldir.

NOI bilen dereje girdejiniň birmeňzeş kesgitlemesine esaslanmalydyr. Täze açylan, doldurylyşy çalt üýtgeýän ýa-da uly täzelenme meýilleşdirilen merkeziň bir ýyly durnukly ýagdaýy görkezmän biler. Şeýle ýagdaýda döwürler boýunça pul akymlary we töwekgelçilikler has jikme-jik seljerilýär.

NOI hasabatynda nämäni barlamaly?

Hasaby kärende şertnamalary, kärende sanawy, möhleti boýunça algylar we çykdajy resminamalary bilen deňeşdiriň. Arzanladyşlary, kärende tölegsiz döwürleri, bir gezeklik girdejileri we býujetden gyşarmalary düşündiriň. Hakyky netijeleri, býujeti we durnukly döwür çaklamasyny aýry görkeziň. Abatlaýşy yza süýşürmek häzirki NOI-ni gowulandyrsa-da, geljekki çykdajyny ýok etmeýär.

MG Global Partneriň söwda merkeziniň maliýe hasabatlylygy hyzmaty kärende girdejisini, amal çykdajylaryny, NOI-ni we býujetiň ýerine ýetirilişini yzygiderli hasabatlarda jemleýär. Hasabat döwrüni we hasabyň çägini ylalaşmak netijeleri birmeňzeş esasda deňeşdirmäge kömek edýär.