Mağaza Karması Oluşturulması

Mağaza Karması Planlamasında Talep ve Rekabet Analizi

Mağaza karması planlaması, AVM konseptini tamamlayan ve kira gelirlerini doğrudan şekillendiren yapı taşlarından biridir. MG Global, AVM danışmanlığı sürecinde projenin lokasyonu ve hedeflediği müşteri kitlesi temel alınarak sektörel talep analizleri yapar; bölgedeki rekabet koşulları ve mevcut AVM karmaları incelenerek projeye özgü bir farklılaşma stratejisi geliştirir.

Moda, teknoloji, gıda, hizmet ve eğlence kategorileri arasında hem fonksiyonel hem ticari açıdan optimal dağılım sağlanır. Potansiyel kiracı listeleri ulusal ve uluslararası marka eğilimleriyle eşleştirilerek sürdürülebilir bir kiralama altyapısı oluşturulur. Bu sayede hem ziyaretçi deneyimi hem de kira geliri maksimize edilir; proje açılışında ve sonrasında güçlü bir konumlanma elde edilir.

Kiracı Karmasında Anchor, Food Court ve Fiyat Katmanları

Karma oluşturulurken anchor ve mini-anchor markaların dengesi, food court ve eğlence alanlarının oranı, lokasyon bazlı fiyatlandırma katmanları gibi unsurlar da dikkate alınır. Sonuç olarak yatırımcıya net bir “kime, nerede, ne kadar” haritası sunulur ve kiralama ekibi bu haritayı AVM kiralama planında referans alarak çalışır.

Mağaza karması oluşturulurken ulusal ve uluslararası marka trendleri, sektör raporları ve bölge bazlı talep verileri kullanılır. Karma, sadece açılış anı için değil; orta vadede yenilemeler ve kategori kaydırmaları düşünülerek esnek bir şekilde kurgulanır.