Чӣ тавр ширкати идоракунандаи маркази савдоро интихоб кардан мумкин

Интихоби ширкати идоракунандаи маркази савдо аз муайян кардани вазифаҳо оғоз мешавад. Молик кадом корҳоро месупорад, кадом қарорҳоро худаш қабул мекунад ва натиҷаро аз рӯйи кадом маълумот месанҷад? Агар ҳамаи номзадҳо як супориши равшан гиранд, муқоисаи нарх, гурӯҳ ва тарзи кори онҳо осонтар мешавад.

Ҳаҷми идоракунӣ ва машваратро муайян кунед

Идоракунии ҳаррӯза, машварат оид ба беҳтар кардани сохтор ва қарорҳои калони сармоягузорӣ вазифаҳои гуногунанд. Машваратчӣ метавонад тақсимоти корҳоро таҳлил кунад, вале масъулияти доимии кормандони марказро ба зимма нагирад. Ширкати идоракунанда бояд дақиқ нишон диҳад, ки кадом корро иҷро мекунад ва барои кадом қарор иҷозати молик лозим аст.

Барои харид, тасдиқи пардохт, кор бо иҷорагирон, хизматрасонии техникӣ ва таъмири калон иҷрокунандаву тасдиқкунандаро нависед. Пешниҳоди идоракунии амволи ғайриманқули тиҷоратӣ-ро бо ҳамин рӯйхат муқоиса кунед. Вазифаҳое, ки дар дасти гурӯҳи худи молик мемонанд, низ бояд равшан бошанд.

Меъёрҳои интихоб: таҷриба ва гурӯҳи воқеӣ

Лоиҳаҳои монандро тафтиш кунед

Аз номзад марказҳоеро пурсед, ки аз рӯйи ҳаҷм, таркиби иҷорагирон ва мураккабии техникӣ ба лоиҳаи шумо наздиканд. Кушодани маркази нав ва қабул кардани маркази амалкунанда омодагии гуногун мехоҳанд. Шумораи зиёди номҳо дар рӯйхати лоиҳаҳо худ аз худ мувофиқати таҷрибаро нишон намедиҳад.

Нақши ширкат ва давраи кор дар ҳар лоиҳаро муайян кунед. Танҳо ҷалби иҷорагирон таҷрибаи идоракунии ҳаррӯзаро исбот намекунад. Бо иҷозати муштарии пешина пурсед, ки масъалаи мушаххас, масалан хароҷоти ғайринақшавӣ ё шикояти такрорӣ, чӣ гуна ҳал шудааст.

Бо масъулони лоиҳа шинос шавед

Бо роҳбари ояндаи марказ, масъули техникӣ ва мутахассиси ҳисобот суҳбат кунед. Кормандони доимиро аз дастгирии идораи марказии ширкат ҷудо намоед. Ҳангоми рухсатӣ, иваз шудани корманд ё муроҷиат берун аз вақти корӣ кӣ масъул мешавад?

Барои лоиҳа дар Душанбе ё дигар шаҳр имкони кор бо иҷорагирон ва таъминкунандагони маҳаллиро санҷед. Забони муоширати ҳаррӯза ва забони ҳисобот ба моликро мувофиқа кунед. Таҷрибаи хориҷӣ бояд бо тарзи татбиқи он дар ҳамин объект шарҳ дода шавад.

Раванди корро бо як мисол бисанҷед

Ба ҳамаи номзадҳо як ҳолат пешниҳод кунед: муроҷиати такрории иҷорагир, ки ҳам кори техникӣ ва ҳам ҳамоҳангии тиҷоратиро талаб мекунад. Бигзор тарзи сабт, таъини масъул, расондани масъала ба роҳбар ва тасдиқи анҷомро нишон диҳанд. Вақти ҷавоби аввал ва вақти ҳалли пурраи масъала нишондиҳандаҳои ҷудо мебошанд.

Агар тозагӣ, муҳофизат ва нигоҳдории техникӣ ба пудратчиён дода шаванд, муайян кунед, ки иҷрои онҳоро кӣ месанҷад. Тартиби муқоисаи нархҳои таъминкунандагон, ошкор кардани ширкатҳои алоқаманд ва тасдиқи хароҷоти берун аз буҷетро пурсед.

Ҳисобот бояд ба қарор оварда расонад

Намунаи бе маълумоти махфии ҳисоботи молиявии маркази савдо-ро талаб кунед. Иҷорапулии ҳисобшуда, маблағи воридшуда ва қарзи муҳлаташ гузашта бояд ҷудо намоён бошанд. Масоҳати ба иҷора додашуда ва масоҳати мағозаҳои воқеан кушода низ як чиз нестанд.

Барои ҳар нишондиҳанда таъриф, манбаи маълумот ва давраи муқоисаро мувофиқа кунед. Дар паҳлуи фарқи муҳим аз нақша сабаб, шахси масъул ва санаи назорати навбатӣ бошад. Тағйири шумораи ташрифҳо бояд бо мавсим, рӯзҳои корӣ ва тағйироти худи марказ муқоиса шавад.

Арзиши умумӣ ва шартномаи идоракунӣ

Ҳаққи ширкатро аз музди кормандони объект, барномаҳо, сафарҳо, омодагии оғоз ва хизматҳои беруна ҷудо кунед. Ҳар номзад як ҷадвали умумиро пур кунад. Он гоҳ маълум мешавад, ки фарқи нарх аз самаранокӣ аст ё аз корҳое, ки ба пешниҳод дохил нашудаанд.

Агар мукофот ба натиҷа вобаста бошад, нишондиҳандаи ибтидоӣ, давраи ҳисоб ва таъсири қарорҳои моликро муайян кунед. Масоҳати шартномабаста худ аз худ ворид шудани иҷорапулӣ ё кушода шудани мағозаро нишон намедиҳад.

Шартномаи идоракунӣ бояд хизматҳо, ваколатҳо, пардохтҳо, санаҳои ҳисобот ва тартиби ислоҳи камбудиҳоро равшан кунад. Муҳлат, тамдид, қатъ ва масъулият бо ҳуқуқи татбиқшаванда ва созишномаҳои мавҷуда санҷида мешаванд. Барои ҳамаи марказҳо як муҳлати ягона мувофиқ нест.

Қабул ва супоридани объектро пешакӣ омода кунед

Шартномаҳои иҷорагирону пудратчиён, бақияи қарзҳо, рӯйхати таҷҳизот, таърихи хизматрасонӣ ва корҳои нотамомро сабт кунед. Барои ҳар банд шахси супоранда ва қабулкунандаро таъин намоед. Ҳолати ибтидоӣ барои ҷудо кардани масъалаҳои пешина аз кори гурӯҳи нав зарур аст.

Дастрасии молик ба маълумот ва шакли супоридани он ҳангоми иваз шудани ширкатро аз аввал муайян кунед. Танҳо дидани экрани барнома гирифтани тамоми сабтҳоро кафолат намедиҳад. Дар муқоисаи ниҳоӣ далелҳои тасдиқшуда ва саволҳои беҷавобро алоҳида нишон диҳед.

MG Global Partner пешниҳод мекунад, ки дар доираи машварат оид ба идоракунии маркази савдо сохтори мавҷуда, тақсимоти вазифаҳо ва ҳаҷми дастгирии заруриро баррасӣ кунед.

Манбаъ

RICS: дастури касбӣ оид ба шартҳои хизматрасонӣ. Санҷиши ҳуқуқи маҳаллӣ ҷудогона гузаронида мешавад.